Eşya Hukuku - Tapu Sicili - Cilt III

Prof. Dr. O. Gökhan ANTALYA Doç. Dr. Murat TOPUZ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ V KISALTMALAR VII ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAPU SİCİLİ §11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ, TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ALENİYETİ SAĞLAYAN SİSTEMLER İLE MODERN HUKUKTAKİ DÜZENLEMELER 1 I. GENEL AÇIKLAMALAR 1 II. İNCELEMEDEKİ YERİ 4 III. ZİLYETLİĞİN TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIK SAĞLAMADA YETERSİZLİĞİ 5 IV. TAŞINMAZLARDA ALENİYETİ SAĞLAMAYA YÖNELİK KAMUYA AÇIKLIKLIĞI SAĞLAYAN SİSTEMLER 7 A. Tarihi Gelişim 7 B. Taşınmazlarda Kamuya Açıklık Araçlarına İlişkin Sistemler 9 1. Kayıt/Tespit Sistemi 9 a. Genel Açıklamalar 9 b. Kayıt Sistemini Uygulayan Ülkeler 12 aa. Kıta Avrupası Ülkelerinde 12 aaa. Fransa 12 bbb. İtalya 13 bb. Anglo-Amerikan Ülkelerinde 14 aaa. Deed Kayıt Sistemi 14 bbb. Title Kayıt Sistemi 15 2. Tasdik Sistemi 17 3. Tapu Sicili Sistemi 19 a. Almanya 19 b. Avusturya 21 V. TAPU SİCİLİ İLE AYNİ HAK ARASINDAKİ İLİŞKİNİN GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ 22 §12. TAPU SİCİLİNİN YASAL DÜZENLEMESİ 23 I. TARİHİ GELİŞİMİ 23 II. TAPU SİCİLİNİN YASAL KAYNAKLARI 25 A. Temel Hukuki Kaynak 25 1. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 25 2. Tapu Sicil Tüzüğü 26 B. Diğer Hukuki Kaynaklar 27 1. Tapu Kanunu 27 2. Kadastro Kanunu 36 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun 37 §13. TÜRK MEDENİ HUKUKUNDA TAPU SİCİLİ 39 I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI 39 II. TAPU SİCİLİNİN BAŞLICA FONKSİYONLARI 41 A. Yapısı İtibariyle Taşınmaz Olan Şeylere Hukuki Olarak Taşınmaz Niteliği Kazandırması 41 B. Taşınmazlar Üzerindeki Hakları Kamuya Açık Hale Getirmesi 41 C. Ayni Hakların Kazanılması, Devredilmesi veya Ortadan Kaldırılmasını Sağlama 42 III. TAPU SİCİLİNİ MEYDANA GETİREN UNSURLAR 42 A. Genel Olarak 42 B. Tapu Kütüğü (Ana Kütük) 45 C. Kat Mülkiyeti Kütüğü 46 D. Yevmiye Defteri 48 E. Tapu Planı 50 F. Resmi Belgeler 50 G. Yardımcı Siciller 52 1. Aziller Sicili 52 2. Düzeltmeler (Tashih) Sicili 53 3. Kamu Orta Malları Sicili 53 4. Tapu Envanter Defteri 55 §14. TAPU SİCİLİNDE GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELER 57 I. GENEL AÇIKLAMALAR 57 II. HER TAŞINMAZA AYRI BİR SAYFA AÇILMASI İLKESİ (AYNİLİK İLKESİ) 59 III. TESCİL İLKESİ 59 IV. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 60 A. Genel Olarak 60 B. Kazandırma Kavramı ve İşlemler 60 C. Eşyanın Devri Sistemleri 62 D. Hukuki İşlemin Sebebi 63 E. Kazandırmanın Sebebe Bağlılığı 63 V. İSTEM (BAŞVURU) İLKESİ 66 VI. ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ 68 VII. TAPUYA GÜVEN (İTİMAT) İLKESİ 75 VIII. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLU OLMASI İLKESİ 86 A. Genel Açıklamalar 86 B. Sorumluluğun Niteliği 87 C. Sorumluluk Koşulları 87 1. Tapu Sicili Hukuka Aykırı Olarak Tutulmuş Olmalı 87 2. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Sonucu Bir Zarar Doğmalı 88 3. Zarar, Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğmuş Olmalı (İlliyet Bağı) 89 §15. TAPU SİCİLİNDE YAPILAN TEMEL İŞLEMLER 93 I. KAYIT 93 A. Genel Açıklamalar 93 B. Tapuya Taşınmaz Olarak Kaydedilecek Şeyler 96 1. Genel Açıklamalar 96 2. Arazi 103 3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 104 4. Bağımsız ve Sürekli Haklar 105 C. Kaydın Yapılış Şekli 107 D. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı 108 1. Genel Olarak 108 2. Kadastronun Amacı ve Yapılışı 111 a. Kadastronun Amacı 111 b. Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanın Belirlenmesi 111 aa. Kadastro Bölgelerinin Belirlenmesi ve İlanı 111 bb. Kadastro Ekibi ve Komisyonun Kuruluşu 112 c. Kadastro Komisyonu 113 aa. Genel Olarak 113 bb. Kadastro Çalışma Alanında Ormanın Bulunması 113 cc. Kadastro Çalışma Alanında Kamu Orta Malı Bulunması 114 d. Kadastro Çalışma Alanı, İlan ve İtiraz 114 aa. Genel Olarak 114 bb. Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması 115 aaa. Dava Listelerinin Alınması 116 bbb. Tapu Kayıt Örneklerinin Çıkarılması 116 ccc. Vergi Kayıtlarının Çıkarılması 117 ddd. Zilyetliği Tevsik Edici Vergi Kayıtları 118 eee. Diğer Kuruluşlarca Yaptırılmış Haritaların Alınması 119 cc. Kadastro Tespit Tutanağı ve Tutanağa İtiraz 119 aaa. Kadastro İncelemesi, Tespitler ve Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 119 bbb. Kat İrtifakına Konu Taşınmazların Tespiti 124 ccc. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazların Tespiti 124 ddd. Davalı Taşınmazların Sınırlandırma ve Tespiti ile Tutanakların Mahkemeye Devri 125 eee. Kadastro Tutanağının Kontrolü 128 fff. Kadastro Komisyonlarının Görevleri 129 ggg. Kadastro Tespitine İtiraz 130 hhh. Kadastro Komisyonu İncelemesi 132 iii. Kadastro Sonuçlarının İlanı 132 dd. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre 133 ee. Kadastro Başladıktan Sonraki Akit ve Tescil İşlemleri 136 ff. Kadastro Kanunun Uygulanacağı Diğer Haller 137 e. Kadastro Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi 138 aa. Görev ve Yetki 138 bb. Kadastro Davalarında Yargılama 140 cc. Yargılama Usulü 141 dd. Deliller ve Hâkimin Takdiri 142 ee. Karar ve Kararın Yerine Getirilmesi 142 ff. Kararın Kesinliği 143 f. Kadastro Uyuşmazlıklarına Uygulacak Maddi Hukuk Kuralları 144 aa. Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar 144 aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa 144 bbb. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa 145 ccc. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Bulunan Kişi Adına Tespiti 147 (1) Kayıt malikinin ölmüş olduğu hallerde 147 (2) Kayıt malikinin gaipliğine karar verildiği hallerde 148 (3) Tapu kaydında yazılı malikin kim olduğunun tespit edilemediği hallerde 148 bb. Haricen Satışın Dikkate Alınamayacağı Durumlar 149 cc. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti 150 dd. Harici Taksimin Kabul Edilmeyeceği Haller 152 ee. Taksim ve Kısmi İktisap Hali 153 ff. Tarım Arazilerinde 155 gg. Miktar Fazlasının İfrazı 157 hh. Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar ve Muhdesat 157 ii. Kayıt ve Belgelerin Kapsamını Tayin 157 jj. Evvelce Kadastrosu Yapılan Yerler 158 kk. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi 159 g. Ormanın Kadastrosu 160 h. İhya Edilen Taşınmaz Mallar 161 i. Hazine Adına Tespit ve Kazandırıcı Zamanaşımı Kazanım Yasağı 162 j. Diğer Kanun Hükümlerinin Uygulanacağı Haller 162 II. TESCİL 162 A. Genel Açıklamalar 162 B. Tescilin Yapılabilmesinin Şartları 165 1. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 165 2. Tescil Talebinin Yetkili Kişi Tarafından